Eitt af því helsta sem huga þarf að þegar byggja á timburgrindarhús er hvað það muni kosta og hvaða fjárhagsramma þú hefur fyrir það. Þar sem við byggjum sérsmíðuð hús samkvæmt teikningum þíns eigin verkefnis er erfitt að segja til um kostnað timburgrindarhúss án þess að gera kostnaðaráætlun fyrir hvert einstakt verkefni. Það er ekki aðeins hönnun hússins sjálfs sem er breytileg heldur einnig efnin sem notuð eru, landið þar sem byggt er og reglugerðir þess. Hvert land gerir sínar eigin kröfur um einangrun fyrir mismunandi gerðir húsa (íbúðarhús, sumarhús eða garðhýsi). Þess vegna getur sama hús kostað meira í Litháen en í öðru landi, eingöngu vegna kröfunnar um A++ orkunýtni fyrir nýbyggð hús. Það er því einfaldlega ekki hægt að gefa upp eitt viðmiðunarverð fyrir allar gerðir og öll lönd.
En fyrir þau sem vilja samt fá hugmynd um hvaða verðbil er um að ræða – það er í kringum 600-700eur/m2 (án VSK) af gólffleti. (Verðið hefur þegar verið uppfært í samræmi við 30% hækkun á heimsmarkaðsverði á timbri og byggingarefnum sem varð árið 2021.) Og verðið miðast við pakkann sem við bjóðum. Hafðu í huga að ekki bjóða öll fyrirtæki sem framleiða timburgrindarhús nákvæmlega sama pakka. Við höfum orðið þess vör að fyrirtæki í Litháen hafa fleiri lög innifalin í einingapökkum sínum fyrir timburgrindarhús en til dæmis fyrirtæki í Bretlandi eða öðrum löndum. Sum bjóða hvorki vindskeiðar, undirslátt né þakklæðningu, né heldur aðra ytri hluta timburgrindarhúsa með í pakkanum. Lestu meira um það á blogginu okkar.
Ekki horfa aðeins á tilboðsverðið heldur athugaðu vandlega hvað er talið upp sem innifalið og hvað ekki. Við bjóðum ókeypis verðtilboð fyrir teikningarnar þínar til að stuðla að nákvæmara upphaflegu verðmati og hjálpa þér að skipuleggja fjárhagsáætlunina vel.
Fyrst ekki er hægt að segja nákvæmt verð timburgrindarhúss án nákvæmrar kostnaðaráætlunar skulum við kafa ofan í hvað getur haft áhrif til hækkunar eða lækkunar á verði verkefnisins. Það hjálpar þér að ákveða hvar þú getur leyft þér dýrari lausnir og hvar er hægt að spara, út frá fjárhagsáætlun, hönnun og óskum þínum! Förum líka yfir hvaða verkþættir og liðir mynda heildarverkefni timburgrindarhúss eftir að þú hefur keypt lóð og ert með teikningar verkefnisins í höndunum. Því ef þú byggir með timburgrindarfyrirtæki sem afhendir ekki húsið „með lyklum í hönd“, eins og við erum, viltu telja allan kostnaðinn með en ekki aðeins timburgrindarkassann.
Hvaða aðrir verkþættir fylgja timburgrindarhúsi fyrir utan sjálfan „kassann“ úr timbri?
Áður en þú leitar að fyrirtæki sem byggir timburgrindarhús þarftu að ákveða hvort þú viljir „lyklar í hönd“-lausn eða byggingu skref fyrir skref með aðskildum undirverktökum. Báðar leiðir hafa sína kosti og galla, en samstarf við aðskilda undirverktaka verður þó oftast eftirsóknarverðari kosturinn, aðallega vegna góðs sparnaðar. Byggingafyrirtækið Husline er undirverktaki fyrir pakka með timburgrindarkassa ásamt fylgieiningum. Þegar þú vinnur með okkur þarftu því að finna hina undirverktakana, og það sem þeir sjá um fyrir þig er:
- Timburgrindarpakkinn („kassinn“)
- Byggingarstjóri
- Jarðvinna og sökkull
- Rafmagn, pípulagnir, loftræsting
- Innri frágangur
Förum nánar yfir hvern þessara liða, eða stökktu beint í 5 ráð til að lækka kostnað við timburgrindarhús.
Timburgrindarpakkinn („kassinn“)
Sjálfur timburgrindarkassinn er helsti og sýnilegasti hluti húsbyggingarinnar. Og það er mjög mikilvægt að athuga hvað hvert fyrirtæki á við þegar það segir að timburkassinn sé innifalinn. Eins og við vitum eru til mismunandi gerðir grindarbygginga. Í fyrsta lagi að reisa timburgrindina á byggingarstað úr lausum timburstoðum og bæta síðan öðrum lögum við, svokölluð stólpa- og bitabygging. Í öðru lagi timburgrind sem er forsmíðuð í verksmiðju. Í þriðja lagi einingabygging, sem aftur getur falið í sér mjög ólíka húspakka. A) Eitt fyrirtæki býður timburgrind með ytri plötuklæðningu og einangrun innan í; B) annað býður það sama og að auki öll ytri lokalög, svo sem loftbil, klæðningu og ísetta glugga; C) fyrirtæki með vottun fyrir lokaðar einingar afhenda vegginn fullbúinn með rafmagni og innri lögum þegar á einingunni.
Allt eru þetta forsmíðaðir einingapakkar, en þeir eru mjög ólíkir og kostnaðurinn því sömuleiðis. Okkar gerð er B. Við vinnum eins mikið af verkinu í verksmiðjunni og hægt er: klárum öll ytri lög, einangrum grindina að fullu, gerum hana loftþétta, setjum upp rakavarnarlag og setjum gluggana í. Þegar veggeiningarnar eru komnar upp á byggingarstaðnum þínum á 2-3 virkum dögum lítur nýja húsið þitt því út eins og fullbyggt hús en ekki aðeins eins og grind.
Byggingarstjóri
Við hverja húsbyggingu verða að vera ábyrgir aðilar á staðnum sem fylgjast með gæðum, fylgja öllu ferlinu eftir o.s.frv. Þú þarft byggingarstjóra. Hjá okkur færðu úthlutaðan verkefnastjóra sem vinnur með þér frá upphafi til loka verkefnisins og heldur utan um allt ferlið sem snýr að framleiðslu okkar, efnispöntunum, hönnunarspurningum, samsetningarferlinu og lokaúttekt á okkar verkum. Hins vegar þarf einnig hæfan aðila á staðnum sem ber ábyrgð á allri skjölun, eftirfylgni með kröfum og allri verktakavinnu á byggingarstaðnum. Köllum hann aðalverktaka eða byggingarstjóra, eftir því hvaða land á í hlut. Husline er undirverktaki fyrir timburgrindarpakka og vinnur með öðrum undirverktökum, til dæmis í rafmagni, sökklum og pípulögnum. Förum því einnig yfir þá liði, enda eru þeir hluti af timburgrindarhúsverkefninu þínu.
Jarðvinna og sökkull
Annar undirverktaki sem þú þarft að ráða er fyrirtæki – eitt eða tvö – sem sér um jarðvinnuna og undirbýr sökkulinn. Við afhendum teikningu með útlínum sökkulsins og helstu álagsgildum, en það er ekki hönnun á sökklinum sjálfum. Sökkulverktakinn hannar hvaða gerð af sökkli þú þarft – steypta plötu, staura eða annað – og hvaða járnabindingu þarf í hann til að bera allt álag frá húsinu. Þegar við mætum á byggingarstaðinn hefst vinna okkar á tilbúnum sökkli. Jarðvinna og sökkull eru tiltölulega stór kostnaðarliður í verkefninu, svo gættu þess að taka hann með í fjárhagsáætlunina.
Rafmagn, pípulagnir, loftræsting
Eins og áður hefur komið fram eru einingarnar okkar opnar einingar, sem þýðir að veggurinn er að innanverðu tilbúinn fyrir rafmagns-, pípulagna- og loftræstivinnu sem aðrir undirverktakar vinna á staðnum. Þegar veggeiningarnar eru komnar á sinn stað og vatnsvarnarlög þaksins eru frágengin geta rafvirkjar og pípulagningamenn hafist handa. Forsmíðuð einingabygging úr timburgrind, unnin utan byggingarstaðar, veitir þér mjög hraða og tímasparandi byggingu, en öll heimavinnan verður að vera unnin fyrir fram. Þú vilt því tryggja að undirverktakar í rafmagni og pípulögnum hafi hannað lagnir sínar í samræmi við þarfir þínar áður en þeir mæta á staðinn til vinnu. Í hefðbundinni byggingu eru margar ákvarðanir teknar á byggingarstað, sem kostar tíma og býður hættunni á mistökum heim. Með einingabyggingu eru allar ákvarðanir teknar fyrir fram og verkin á staðnum ganga hratt og yfirleitt án tafa.
Innri lokafrágangur
Við lokum veggjunum með gifsplötum eða viðarþiljum, en allur yfirborðsfrágangur á borð við spörslun, málun, lýsingu o.s.frv. er verkefni undirverktakanna sem þú ræður. Yfirleitt liggur þó ekkert á með þessi verk og þú getur gefið þér tíma, því á þessu stigi erum við þegar farin af byggingarstaðnum og þessi verk hafa yfirleitt ekki áhrif á umsamdar verklokadagsetningar.
5 ráð til að lækka kostnað við timburgrindarhús
Húsbygging er aldrei ódýr, og fjárhagsáætlunargerð er yfirleitt tímafrekt og lýjandi verk. Þar sem við getum ekki sagt nákvæmt verð timburgrindarhússins þíns án þess að skoða teikningar, efnisóskir og kröfur landsins þíns í smáatriðum getum við að minnsta kosti sett fram nokkur ráð um hvernig lækka má kostnað við timburgrindarhús:
- Veldu hús með færri hornum
- Veldu hús með einfaldri þakhönnun
- Veldu hús með minni og færri gluggum
- Veldu einnar hæðar hús, engan stiga*
- Veldu vönduð efni sem þurfa lítið viðhald
Veldu hús með færri hornum
Þegar hús er hannað og markmiðið er að eyða minna skaltu gæta þess að húsið hafi eins fá horn og mögulegt er. Auðvitað eru 4 horn það fæsta sem hægt er að komast af með, nema þú stefnir á hringlaga hús (og þá á þetta ráð ekki við). En af hverju færri horn? Skoðum það nánar. Húsið getur haft sama flatarmál þegar það er rétthyrnt í laginu og nákvæmlega sama gólfflöt þegar það er myndað úr óreglulegum formum. Seinni kosturinn hefur hins vegar stærri flöt útveggja. Fleiri veggir – hærra verð! Sjáðu einfalda myndræna útskýringu hér að neðan:
Segjum að hér að neðan séu húsin tvö með ólíku lagi sem nefnd voru áðan. Þeim er skipt í jafnmarga jafnstóra reiti til að sýna flatarmál þeirra myndrænt. Feitu línurnar eru útveggir hússins. Hver reitur er sami gólfflötur, Y m², og hver veggur er X m að lengd. Ef þú telur eru 20 reitir á hvorri teikningu hér að neðan, þannig að flatarmál beggja húsa er 20Y m². En teldu nú veggina – feitu línurnar X.
Einmitt! Seinna húsið, með óreglulega laginu, hefur fleiri metra af útveggjum (í þessu tilviki heilum 10X metrum meira!). Jafnvel þótt bæði húsin séu jafnstór, úr sömu efnum og með sama pakka verður húsið með færri hornum ódýrara! Og einmitt svona geta tvö 200m² hús haft mismunandi kostnað á bilinu 500-700eur/m².
Veldu hús með einfaldri þakhönnun
Í framhaldi af dæminu hér að ofan kalla fleiri veggir á stærri þakflöt, sem eykur kostnaðinn enn frekar. Þakið er byggt upp af mörgum lögum, þannig að með því að stækka þakið um 5m² eykur þú ekki aðeins kostnað við þakvirkið heldur einnig kostnað við einangrun, plötuklæðningu, lektur og þakklæðningu, sem munar verulega um. Hin ýmsu útskot og samtengdu þakfletir gera húsið fallegt í hönnun en krefjast líka fleiri vinnustunda við samsetningu (meiri kostnaðar). Ef markmið þitt er að spara gæti því borgað sig að hafa minna af slíku.
Hugsaðu einnig um hvernig þakið verður notað. Þú gætir viljað nýta innra rými kraftsperranna sem geymslu. Til þess þarftu kraftsperrur af háaloftsgerð. Það er dýrari gerð, en hún er vel athugandi ef hún skapar aukið geymslupláss, sem okkur vantar jú alltaf. Þetta hentar sérstaklega vel í verkefnum þar sem grunnflöturinn er takmarkaður og þú vilt ekki eyða herbergisrými í geymslur heldur frekar fá fleiri svefnherbergi eða stærri stofur.
Veldu hús með minni og færri gluggum
Gluggar eru einn stærsti kostnaðarliðurinn í tilboði fyrir timburgrindarkassann einan og sér. Þú ættir því að hugsa vel um hversu marga glugga þú vilt hafa. Gerð er lágmarkskrafa um gluggaflöt (skilgreind sérstaklega í hverju landi) sem fylgja þarf fyrir hvert herbergi, yfirleitt út frá gerð þess og stærð. En allt umfram það er ekki aðeins kostnaður við gluggann sjálfan, heldur kallar stærri glerflötur einnig á meiri upphitun þegar veturinn kemur og meiri kælingu á sumrin.
Veldu einnar hæðar hús, engan stiga
Þetta ráð á aðeins við ef verð lóðarinnar er ekki tekið með í reikninginn. Í sumum löndum eru lóðir nefnilega svo dýrar að fólk kaupir að sjálfsögðu minni lóðir og byggir hús á fleiri hæðum. Þá er það besta leiðin til að spara.
En berum hér aðeins saman verð hússins sjálfs. Það er alkunna að ef þú vilt ódýrara hús – hafðu það á einni hæð. Fyrir utan allt annað aukalegt sem fylgir húsi á fleiri hæðum er stiginn einn dýrasti hluti innréttinganna. Hann er yfirleitt miðpunktur allrar innanhússhönnunarinnar og þú vilt hafa hann öruggan og fallegan. Engu að síður er veggflöturinn minni í einnar hæðar húsi en í tveggja hæða húsi með sama gólffleti. Sjáum þetta fyrir okkur með sömu aðferð og þegar við töldum hornin:
Eins og þú sérð á teikningunni hér að ofan er einnar hæðar hús til vinstri og tveggja hæða hús með sama 20Y m² gólffleti til hægri. Ef þú telur feitu línurnar, útveggina, hefur tveggja hæða húsið 10X metrum meira af útveggjum. Húsið til vinstri kostar því minna og að auki sparast útgjöld vegna stiga. Kaching!
Veldu vönduð efni sem þurfa lítið viðhald
Mörg okkar velja efni út frá upphaflegum kostnaði. En það er líka mikilvægt að kanna hvaða viðhaldskröfur fylgja hverju efni. Til dæmis eru trégluggar ódýrari en gluggar með álklæðningu að utan, en þá þarf að endurmála einhvern tímann. Ekki misskilja mig – það þýðir ekki að endurmála þurfi tréglugga á hverju ári, en málningin á þeim er samt ekki eilíf. Álklæddir gluggar eru stærri fjárfesting, en á þeim þarftu ekkert málningarviðhald. Hugsaðu alltaf um kostnaðinn til lengri tíma þegar þú kaupir. Ef þú ert með fastan fjárhagsramma viltu auðvitað líklega halda þig innan hans núna og hugsa minna um framtíðarkostnaðinn.
Meðhöndlun utanhússklæðningarinnar. Nokkrir kostir eru í boði þegar kemur að meðhöndlun klæðningarborða úr greni. Og hún skiptir máli, því ómeðhöndlaður viður getur verið viðkvæmari fyrir UV-geislum og regni. Þessir tveir kostir eru málun og bæsun. Málun gefur góða þekju og felur timburáferð byggingarinnar vel, sem hentar fólki sem vill ekki að húsið líti út fyrir að vera „mjög viðarlegt“. Vegna góðrar þekju, og þar sem hægt er að setja grunn undir málninguna, krefst málning minna viðhalds og þarf aðeins að endurmála á 10-15 ára fresti eða jafnvel sjaldnar (fer eftir staðsetningu og álagi af UV-geislum og regni). Eitt ráð: Þegar þú málar nýbyggt hús þitt eða byggir nýtt hús með framleiðanda timburgrindarhúsa skaltu ganga úr skugga um að ytri viðurinn fái 1 umferð af grunni og 2 umferðir af málningu. Bæsun er aftur á móti fullkomin lausn fyrir sumarhús eða húshönnun sem á að halda þessu ekta timburyfirbragði. Bæs gefur byggingunni litblæ frekar en að leggja heilt litalag yfir. Bæsið smýgur inn í ytra borð viðarins og ver hann fyrir sól og regni; það er hins vegar ekki eins þolið og þarf að endurbæsa á 3-7 ára fresti (aftur eftir álagi). Eitt ráð: Ekki bíða eftir að bæsið dofni alveg áður en nýtt lag er borið á viðinn. Sá tími sem „nakinn“ viður er í snertingu við veðrið skapar hættu á skemmdum í viðnum. Það verður dýrara að skipta um klæðningarborðin en að bæsa þau tímanlega.
Hvað getur látið bæsið endast lengur? Tré gróðursett fyrir framan bygginguna, eða þak sem nær út fyrir vegginn og myndar þakskegg, skapa skugga á vegginn og þá helst viðarmeðhöndlunin mun lengur.
- Þetta voru sem sagt nokkur ráð og ábendingar um hvað á að hugsa um og hvar má spara við húsbyggingu. Hugsaðu málið vel, því stundum gleður sparnaðurinn þig í dag; en ef þig hefur dreymt um stiga og tveggja hæða hús mun það gera þig ánægðari og heimilið notalegra til lengri tíma litið. Hverjar sem óskir þínar og ákvarðanir verða mun verkefnastjórinn okkar bjóða lausnir og finna leiðir til að láta framtíðarsýn þína og fjárhagsáætlun ganga upp. Við aðstoðum þig – tölum saman!
Ef þú hefur fleiri spurningar skaltu ekki hika við að hafa samband, eða þú getur lesið algengar spurningar um timburgrind og vonandi fundið svörin þar. Á bloggsíðunni okkar finnur þú einnig fleiri greinar, svo sem Mýtur um timburgrind, Kostir timburgrindar og fleira.
Ertu til í að byrja?
