Eine der wichtigsten Fragen beim Bau eines Holzrahmenhauses ist: Was wird es kosten und welches Budget steht dafür zur Verfügung? Da wir individuelle Häuser nach Ihren eigenen Entwurfsplänen fertigen, lässt sich der Preis für ein Holzrahmenhaus nur schwer angeben, ohne eine Kalkulation für das konkrete Projekt zu erstellen. Nicht nur das Design des Hauses selbst variiert, sondern auch die verwendeten Materialien, das Land, in dem gebaut wird, und die dort geltenden Vorschriften. Jedes Land hat eigene Dämmunganforderungen für verschiedene Haustypen (Wohnhäuser, Ferienhäuser oder Gartenhäuser). Dadurch kann dasselbe Haus in Litauen teurer sein als in einem anderen Land – allein wegen der Anforderung der Energieeffizienzklasse A++ für Neubauten. Ein einziger Richtpreis für alle Haustypen und Länder ist daher schlicht unmöglich.
Für alle, die trotzdem eine Vorstellung von der Größenordnung bekommen möchten: Der Preis liegt bei etwa 600–700 EUR/m² Grundfläche (zzgl. MwSt.). (Der Preis ist bereits um die weltweite Verteuerung von Holz und Materialien um 30 % im Jahr 2021 angepasst.) Dieser Preis gilt für den Bausatz, den wir liefern. Beachten Sie: Nicht jeder Holzrahmenhersteller bietet denselben Bausatz an. Wir haben festgestellt, dass Unternehmen in Litauen mehr Schichten in ihren Bausätzen für Modulhäuser in Holzbauweise enthalten als beispielsweise in Großbritannien oder anderen Ländern. Manche liefern Ortgang, Unterdach, Dacheindeckung und andere äußere Elemente des Holzrahmenbaus nicht mit. Lesen Sie dazu mehr in unserem Magazin.
Schauen Sie sich nicht nur den Preis des Angebots an, sondern prüfen Sie genau, was als enthalten und was als nicht enthalten aufgeführt ist. Wir erstellen Ihnen gerne ein kostenloses Angebot auf Basis Ihrer Pläne – für eine präzisere Ersteinschätzung des Preises und eine solide Budgetplanung.
Wenn sich der genaue Preis eines Holzrahmenhauses nicht ohne detaillierte Kalkulation beziffern lässt, werfen wir doch einmal einen Blick auf die Faktoren, die den Preis eines Projekts nach oben oder unten beeinflussen können. So können Sie entscheiden, wo Sie eher in teurere Lösungen investieren und wo Sie sparen wollen – je nach Budget, Design und Wünschen! Außerdem besprechen wir, welche Etappen und Posten es bei einem kompletten Holzrahmenprojekt gibt, nachdem Sie Ihr Grundstück gekauft und die Entwurfspläne in der Hand haben. Denn wenn Sie – wie bei uns – mit einem Holzrahmenunternehmen ohne „Schlüsselfertig“-Leistungen bauen, möchten Sie alle Kosten einplanen und nicht nur die reine Holzrahmenkonstruktion.
Welche weiteren Komplettierungsleistungen braucht ein Holzrahmenhaus neben dem Holzrahmen selbst?
Bevor Sie nach einem Unternehmen für den Holzrahmenbau suchen, müssen Sie entscheiden, ob Sie eine schlüsselfertige Lösung oder eine Bauweise in Einzelschritten mit separaten Subunternehmern bevorzugen. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile; die Zusammenarbeit mit separaten Subunternehmern ist jedoch meist die beliebtere Wahl – vor allem wegen der deutlichen Kostenersparnis. Das Bauunternehmen Husline ist Subunternehmer für den Bausatz der Holzrahmenkonstruktion inklusive Komplettierungsleistungen. Bei der Zusammenarbeit mit uns suchen Sie also die weiteren Subunternehmer selbst, und ihre Aufgaben wären:
- Holzrahmen-Bausatz
- Bauleiter
- Erdarbeiten und Fundament
- Elektrik, Sanitär, Lüftung
- Innenausbau und kosmetische Endbearbeitung
Wir besprechen jeden dieser Punkte im Detail – oder springen Sie direkt zu 5 Tipps, um die Kosten eines Holzrahmenhauses zu senken.
Der Holzrahmen-Bausatz
Der Holzrahmen ist der Hauptbestandteil und das Sichtbarste beim Hausbau. Deshalb ist es wichtig zu prüfen, was die einzelnen Unternehmen genau meinen, wenn sie sagen, dass die Holzrahmenkonstruktion im Lieferumfang enthalten ist. Es gibt verschiedene Bauarten im Holzrahmenbau: Erstens den Holzrahmen, der vor Ort aus losen Holzständern errichtet und anschließend mit weiteren Schichten versehen wird – die sogenannte Pfosten-Riegel-Bauweise. Zweitens der Holzrahmen, der bereits in der Fabrik vorgefertigt wird. Drittens die elementweise modulare Bauweise – und hier können die Bausätze wiederum sehr unterschiedlich sein. A) Das eine Unternehmen liefert den Holzrahmen mit äußerer Beplankung und Innendämmung; B) das nächste liefert dasselbe, jedoch inklusive aller äußeren Endschichten wie Luftspalt, Fassadenverkleidung und montierten Fenstern; C) Unternehmen mit einer Zertifizierung für geschlossene Elemente liefern die komplette Wand – mit Elektrik und inneren Schichten bereits auf dem Element.
Das sind alles vorgefertigte Element-Bausätze, aber sie unterscheiden sich erheblich – und entsprechend auch ihre Kosten. Unser Typ ist B. Wir erledigen so viele Arbeiten wie möglich in der Fabrik: alle äußeren Endschichten, vollständige Dämmung des Rahmens, Luftdichtheit, Feuchtesteuerung und Fenstereinbau. Sobald die Wandelemente nach 2–3 Werktagen auf Ihrer Baustelle eintreffen, sieht Ihr neues Haus bereits aus wie ein fertiges Haus – und nicht nur wie ein Rahmen.
Bauleiter
Jede Hausbaustelle braucht verantwortliche Personen vor Ort, die die Qualität prüfen, den gesamten Prozess überwachen usw. Sie brauchen also einen Bauleiter. Bei uns erhalten Sie einen Projektmanager, der Sie vom Projektbeginn bis zum Abschluss begleitet und den gesamten Prozess steuert, der unsere Produktion, Materialeinkäufe, Designfragen, den Montageablauf und die Abnahme unserer Arbeiten umfasst. Zusätzlich muss es eine qualifizierte örtliche Person geben, die für die gesamte Dokumentation, die Einhaltung der Anforderungen und alle Subunternehmerarbeiten vor Ort verantwortlich ist. Nennen wir es Hauptunternehmer oder Bauleiter – je nach Land. Husline ist ein Subunternehmer für Holzrahmen-Bausätze und arbeitet mit weiteren Subunternehmern wie Elektrik, Fundament, Sanitär usw. zusammen. Sprechen wir also auch über diese Gewerke – sie sind Teil Ihres Holzrahmenhaus-Projekts.
Erdarbeiten und Fundament
Ein weiterer Subunternehmer, den Sie beauftragen müssen, ist ein oder zwei Unternehmen für die Erdarbeiten und die Vorbereitung Ihres Fundaments. Wir liefern Ihnen eine Zeichnung mit der Fundamentkontur und den Hauptlasten – eine Fundamentplanung ist das jedoch nicht. Das Fundamentunternehmen plant, welcher Fundamenttyp für Sie der richtige ist – Betonplatte, Pfähle oder anderes – und welche Bewehrung einzubauen ist, um alle Lasten des Hauses aufzunehmen. Wenn wir auf der Baustelle eintreffen, beginnen unsere Arbeiten auf dem bereits fertig gestellten Fundament. Erdarbeiten und Fundament machen einen beträchtlichen Teil der Projektkosten aus – planen Sie das unbedingt in Ihr Budget ein.
Elektrik, Sanitär, Lüftung
Wie bereits erwähnt sind unsere Elemente offene Elemente – das heißt, die Innenseite der Wände ist für die Arbeiten von Elektrik-, Sanitär- und Lüftungsunternehmen vor Ort vorbereitet. Sobald die Wandelemente montiert und die wasserabweisenden Dachebenen fertig sind, können Elektriker und Installateure loslegen. Die elementweise vorgefertigte Bauweise im Holzrahmenbau verschafft Ihnen eine sehr schnelle, zeitsparende Konstruktion – doch alle Vorarbeiten müssen vorher erledigt sein. Achten Sie also darauf, dass die Subunternehmer für Elektrik und Sanitär ihre Leitungspläne bereits vor dem Termin auf der Baustelle entsprechend Ihren Bedürfnissen entworfen haben. In der klassischen Bauweise werden viele Entscheidungen erst auf der Baustelle getroffen – das kostet Zeit und verursacht Fehler. Beim Elementbau werden alle Entscheidungen im Voraus getroffen, und die Arbeiten vor Ort laufen schnell und in der Regel ohne Verzögerungen ab.
Innenausbau und kosmetische Endbearbeitung
Wir verschließen die Wände mit Gipsplatten oder Holzpaneelen, aber der gesamte kosmetische Ausbau – Verputz, Malerarbeiten, Beleuchtung usw. – ist Aufgabe Ihrer beauftragten Subunternehmer. Bei diesen Arbeiten herrscht in der Regel keine Eile: Bis zu diesem Punkt haben wir Ihre Baustelle bereits verlassen, und sie beeinträchtigen normalerweise nicht die vereinbarten Fertigstellungstermine.
5 Tipps, um die Kosten eines Holzrahmenhauses zu senken
Ein Hausbau ist nie wirklich günstig. Und Budgetplanung ist meist zeitaufwendig und anstrengend. Da wir den genauen Preis Ihres Holzrahmenhauses erst nach einer detaillierten Prüfung Ihrer Pläne, Materialpräferenzen und länderspezifischen Anforderungen beziffern können, geben wir Ihnen hier zumindest einige Tipps, wie Sie die Kosten Ihres Holzrahmenhauses senken können:
- Wählen Sie ein Haus mit weniger Ecken
- Wählen Sie ein Haus mit einfachem Dachdesign
- Wählen Sie ein Haus mit kleineren und weniger Fenstern
- Wählen Sie ein einstöckiges Haus, ohne Treppe*
- Wählen Sie hochwertige und pflegeleichte Materialien
Wählen Sie ein Haus mit weniger Ecken
Wer beim Hausdesign sparen möchte, sollte darauf achten, dass das Haus so wenige Ecken wie möglich hat. Natürlich sind vier Ecken das Minimum – es sei denn, Sie planen ein rundes Haus (dann greift dieser Tipp nicht). Aber warum weniger Ecken? Schauen wir uns das genauer an: Sie können dieselbe Hausfläche mit einem rechteckigen Grundriss erreichen – oder dieselbe exakte Grundfläche mit einer unregelmäßigen Form. Die zweite Variante hat eine größere Außenwandfläche. Mehr Wände, höherer Preis! Sehen Sie unten die einfache visuelle Erklärung:
Stellen Sie sich vor, unten sehen Sie zwei Häuser mit den zuvor erwähnten Formen. Sie sind jeweils in gleich viele Quadrate derselben Größe unterteilt, um ihre Flächen zu veranschaulichen. Die fetten Linien sind die Außenwände des Hauses. Jedes Quadrat entspricht derselben Grundfläche Y m², und jede Wand hat die Länge X m. Wenn Sie nachzählen: In beiden Zeichnungen unten gibt es 20 Quadrate, also haben beide Häuser eine Fläche von 20Y m². Aber jetzt zählen Sie die Wände – die fetten Linien X.
Ganz richtig! Das zweite Haus mit unregelmäßiger Form hat mehr Meter Außenwand (in diesem konkreten Fall gleich 10X Meter mehr!). Selbst wenn beide Häuser gleich groß sind, dieselben Materialien und denselben Bausatz haben – das Haus mit weniger Ecken ist günstiger! Genau so können zwei 200-m²-Häuser bei einem Preisbereich von 500–700 EUR/m² unterschiedlich teuer sein.
Wählen Sie ein Haus mit einfachem Dachdesign
Anknüpfend an das obige Beispiel: Mehr Wände erfordern mehr Dachfläche – was die Kosten erneut erhöht. Das Dach besteht aus vielen Schichten; vergrößern Sie Ihr Dach um 5 m², steigen nicht nur die Kosten der Dachkonstruktion, sondern auch die für Dämmung, Beplankung, Lattung und Dacheindeckung – das macht einen spürbaren Unterschied. Die diversen Ausbauten und ineinander übergehenden Dachabschnitte ergeben zwar ein schönes Hausdesign, erfordern aber auch mehr Montagestunden (also mehr Kosten). Wer sparen will, sollte also damit zurückhaltend sein.
Überdenken Sie außerdem die Nutzung Ihres Daches. Vielleicht möchten Sie den Innenraum der Dachbinder als Stauraum nutzen. Dafür brauchen Sie einen Dachgeschossbinder. Dieser ist teurer, aber eine Überlegung wert, wenn er zusätzlichen Stauraum schafft – den brauchen wir alle. Besonders sinnvoll bei Projekten, bei denen Sie wegen der begrenzten Grundfläche keine Zimmer für Stauraum opfern wollen, sondern lieber mehr Schlafzimmer oder einen größeren Wohnraum haben möchten.
Wählen Sie ein Haus mit kleineren und weniger Fenstern
Fenster gehören zu den größten Kostenposten allein innerhalb des Angebots für den Holzrahmen. Überlegen Sie also gut, wie viele Fenster Sie haben möchten. Es gibt eine Mindestanforderung an die Fensterfläche (jeweils länderspezifisch festgelegt), die für jeden Raum – meist abhängig von Typ und Größe – eingehalten werden muss. Alles darüber hinaus kostet aber nicht nur das Fenster selbst: Größere Glasflächen brauchen im Winter mehr Heizung und im Sommer mehr Kühlung.
Wählen Sie ein einstöckiges Haus, ohne Treppe
Dieser Tipp gilt nur, wenn der Preis des Baugrundstücks nicht einbezogen wird. Denn in manchen Ländern sind Baugrundstücke so teuer, dass die Menschen selbstverständlich kleinere Grundstücke kaufen und mehrgeschossige Häuser bauen. Das ist dann die beste Sparoption.
Vergleichen wir hier aber nur den Hauspreis selbst. Es ist allgemein bekannt: Wer ein günstigeres Haus will, plant einstöckig. Von allen Zusatzkosten eines mehrgeschossigen Hauses abgesehen ist die Treppe eines der teuersten Innenbauteile. Sie ist meist das Herzstück des gesamten Innendesigns, soll sicher sein und gut aussehen. Zudem fällt die Wandfläche eines einstöckigen Hauses kleiner aus als die eines zweistöckigen Hauses mit derselben Grundfläche. Veranschaulichen wir das mit demselben Ansatz wie bei den Ecken:
Wie Sie in der Zeichnung oben sehen, steht links ein einstöckiges Haus und rechts ein zweistöckiges Haus mit derselben Grundfläche von 20Y m². Zählen Sie die fetten Linien – die Außenwände –, hat das zweistöckige Haus 10X Meter mehr Außenwand. Das linke Haus kostet also weniger und erfordert auch keine Zusatzkosten für eine Treppe. Das spart bares Geld!
Wählen Sie hochwertige und pflegeleichte Materialien
Viele von uns wählen Materialien nach ihrem Anschaffungspreis. Wichtig ist aber auch zu prüfen, welche Pflege jedes Material erfordert. Holzfenster sind beispielsweise günstiger als Fenster mit außenseitiger Aluminiumverkleidung, müssen aber irgendwann neu gestrichen werden. Verstehen Sie uns nicht falsch: Das heißt nicht, dass Holzfenster jedes Jahr gestrichen werden müssen – aber ewig hält die Farbe auch nicht. Fenster mit Aluminiumverkleidung sind eine größere Investition, erfordern aber keinerlei Anstrichpflege. Denken Sie beim Kauf immer an die langfristigen Kosten. Natürlich werden Sie bei einem festen Budget wahrscheinlich heute im Budget bleiben wollen und nicht an zukünftige Kosten denken.
Zur Behandlung der Fassadenverkleidung: Für die Behandlung von Fichtenholzverkleidung gibt es mehrere Möglichkeiten – und eine Behandlung ist wichtig, denn unbehandeltes Holz reagiert empfindlicher auf UV-Strahlen und Regen. Zwei Optionen sind Anstreichen und Lasieren. Der Anstrich deckt gut ab und überdeckt den Holzcharakter des Gebäudes – ideal für alle, deren Haus nicht „zu hölzern“ aussehen soll. Wegen der guten Deckkraft und der Möglichkeit, eine Grundierung unter den Anstrich zu bringen, ist ein gestrichenes Material pflegeleichter und muss erst nach 10–15 Jahren oder sogar später neu gestrichen werden (je nach Standort und UV- und Regenexposition). Ein Tipp: Wenn Sie Ihr neu gebautes Haus streichen oder mit einem Holzrahmenhersteller bauen, achten Sie darauf, dass die Behandlung des Außenholzes aus einer Grundierung und zwei Anstrichen besteht. Die Lasur hingegen ist die perfekte Lösung für Sommerhäuser oder Hausdesigns, die diesen authentischen Holzlook brauchen. Eine Lasur gibt dem Gebäude einen Farbton auf, statt eine vollflächige Farbschicht aufzutragen. Sie dringt in die Außenseite des Holzes ein und schützt vor Sonne und Regen; sie ist jedoch weniger widerstandsfähig und muss alle 3–7 Jahre erneuert werden (auch hier je nach Exposition). Ein Tipp: Warten Sie nicht, bis die Lasur vollständig verblasst ist, bevor Sie eine neue Schicht auftragen. Die Zeit, in der das „nackte“ Holz der Witterung ausgesetzt ist, birgt ein Risiko für Schäden am Holz. Der Austausch der Fassadenverkleidung ist teurer als das rechtzeitige Lasieren.
Was lässt die Lasurfarbe länger halten? Bäume vor dem Gebäude oder ein verlängerter Dachüberstand verschatten Ihre Wand – so bleibt die Holzbehandlung deutlich länger erhalten.
- Das waren einige Tipps und Anregungen, woran Sie beim Hausbau denken und wo Sie sparen können. Entscheiden Sie klug: Manchmal freut Sie die Ersparnis heute – aber wenn Sie von einer Treppe und einem zweistöckigen Haus geträumt haben, macht es Sie langfristig glücklicher und behaglicher, es zu verwirklichen. Wie auch immer Ihre Entscheidungen und Wünsche aussehen: Unser Projektmanager findet die Lösungen und Wege, um Ihre Vision in Ihr Budget zu bringen. Wir helfen Ihnen gerne – sprechen wir!
Sie haben noch Fragen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – oder werfen Sie einen Blick in die häufig gestellten Fragen zum Holzrahmenbau, um vielleicht dort die Antwort zu finden. Auf unserer Magazin-Seite finden Sie außerdem weitere Artikel wie Mythen über den Holzrahmenbau, Vorteile des Holzrahmenbaus und mehr.
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