Yksi tärkeimmistä asioista puurunkotaloa suunniteltaessa on hinnan suuruus ja se, millainen budjetti rakentamiselle on varattu. Rakennamme talot asiakkaan omien piirustusten mukaan räätälöityinä, joten puurunkotalon hintaa on vaikea sanoa ilman tähän tiettyyn projektiin tehtävää hinta-arviota. Vaihtelevaa ei ole vain talon suunnittelu, vaan myös käytettävät materiaalit, rakennusmaa ja sen säädökset. Jokaisella maalla on omat eristysvaatimuksensa eri talotyypeille (asunto-, mökki- ja puutarharakennukset). Siksi sama talo voi Liettuassa maksaa enemmän kuin toisessa maassa pelkästään siksi, että uusilta taloilta vaaditaan energialuokka A++. Yhtä esimerkkihintaa kaikille talotyypeille ja kaikille maille ei siis yksinkertaisesti voi antaa.
Niille, jotka haluavat kuitenkin käsityksen siitä, mitä hintahaarukasta puhumme: hinta on noin 600–700 €/m² (ilman ALV:a) lattiapinta-alasta. (Hinta on jo päivitetty vastaamaan vuonna 2021 tapahtunutta 30 %:n maailmanlaajuista puun ja materiaalien hinnannousua.) Hinta koskee talopakettia, jonka sisällytämme toimitukseen. Huomaa, että jokainen puurunkovalmistaja ei tarjoa täsmälleen samaa pakettia. Olemme saaneet tietää, että Liettuan yritykset sisällyttävät tilaelementtipohjaisten puurunkotalojen paketteihin useampia kerroksia kuin esimerkiksi Isossa-Britanniassa tai muissa maissa toimivat yritykset. Toiset eivät välttämättä sisällytä pakettiin harjalevyjä, räystäspohjia, kattopintaa tai muita puurunkotalon ulkoisia elementtejä. Lue lisää aiheesta blogistamme.
Älä tyydy pelkkään tarjouksen kokonaishintaan, vaan tarkista huolellisesti, mitä on lueteltu kuuluvan toimitukseen ja mitä ei. Tarjoamme ilmaisen hintatarjouksen piirustustesi pohjalta, jotta alkuhintaa voi arvioida tarkemmin ja budjettisi suunnittelu onnistuisi hyvin.
Jos tarkkaa puurunkotalon hintaa ei voi sanoa ilman kustannusarviota, syvennytään siihen, mikä voi vaikuttaa projektin hinnan nousuun tai laskuun. Se auttaa sinua päättämään, missä kannattaa sallia kalliimmat ratkaisut ja missä säästää budjettisi, suunnitelmasi ja toiveidesi pohjalta! Käydään läpi myös ne vaiheet ja osat, jotka kuuluvat täyteen puurunkoprojektiin sen jälkeen, kun olet ostanut tonttisi ja sinulla on piirustukset valmiina. Kun rakennat kumppanin kanssa, joka ei ole ”avaimet käteen” -tyyppinen puurunkoyhtiö kuten me, haluat laskea mukaan kaikki kustannukset – ei pelkästään puurunkokokonaisuuden.
Mitä muita kokonaisuuksia puurunkotaloon on huomioitava puisen ”laatikon” lisäksi?
Ennen kuin etsit puurunkotalon rakennusyritystä, sinun on päätettävä, haluatko avaimet käteen -ratkaisun vai vaiheittain etenevän rakentamisen erillisillä aliurakoitsijoilla. Molemmissa on omat hyvät ja huonot puolensa, mutta erillisten aliurakoitsijoiden kanssa työskentely on usein halutumpi vaihtoehto ennen kaikkea kustannussäästöjen takia. Husline on puurunkokokonaisuutta täydentävine paketteineen toimittava aliurakoitsija. Siksi joudut etsimään muut aliurakoitsijasi itse, ja he hoitavat puolestasi muun muassa seuraavat asiat:
- Puurunko eli ”laatikko” -talopaketti
- Rakennuttajan edustaja / työmaan päällikkö
- Maatyöt ja perustukset
- Sähkö, putkisto ja ilmanvaihto
- Sisäpintojen viimeistely
Käydään jokainen näistä tarkemmin läpi, tai siirry suoraan kohtaan 5 vinkkiä puurunkotalon hintojen alentamiseen.
Puurunko eli ”laatikko” -talopaketti
Puurunko on rakentamisen näkyvin ja keskeisin osa. Siksi on erittäin tärkeää tarkistaa, mitä kukin yritys tarkoittaa, kun sanoo puurungon sisältyvän hintaan. Puurunkorakentamisessa on eri tyyppejä. Ensinnäkin, puurunko voidaan rakentaa paikan päällä irtonaisista runkotolpista, minkä jälkeen lisätään muut kerrokset – tämä on tunnettu tolppa-palkkirakentaminen. Toiseksi, puurunko voidaan esivalmistaa tehtaassa. Kolmanneksi on elementti- eli tilaelementtirakentaminen, jonka talopaketitkin voivat olla hyvin erilaisia. A) Yksi yritys toimittaa puurungon ulkoverhouksineen ja eristyksineen; B) toinen saman lisäksi kaikki ulkoiset viimeistelykerrokset, kuten ilmaraot, verhouksen ja asennetut ikkunat; C) suljetun elementin sertifikaatin omaavat yritykset toimittavat täyden seinäelementin, johon sähkö ja sisäkerrokset on jo asennettu tehtaassa.
Kaikki nämä ovat esivalmistettuja elementtipaketteja, mutta ne eroavat toisistaan paljon – samoin niiden hinta. Meidän tyylimme on B. Teemme tehtaassa niin paljon työtä kuin mahdollista: viimeistelemme kaikki ulkoiset kerrokset, eristämme rungon täysin, ilmatiiviistämme sen, toteutamme kosteudenhallinnan ja asennamme ikkunat. Kun seinäelementit saapuvat tontillesi, talosi on 2–3 työpäivän kuluessa valmiin rakennuksen näköinen – ei pelkkä runko.
Työmaan päällikkö
Jokaisessa talonrakennusprojektissa täytyy olla paikan päällä vastuullisia henkilöitä, jotka valvovat laatua ja seuraavat koko prosessia. Tarvitset työmaapäällikön. Yrityksemme nimeää sinulle projektinjohtajan, joka työskentelee kanssasi projektin alusta loppuun ja valvoo koko prosessia: tuotantoamme, materiaalitilauksia, suunnittelukysymyksiä, asennusvaiheen etenemistä sekä töidemme hyväksymistä. Rakennuspaikalla on kuitenkin oltava pätevä paikallinen henkilö, joka vastaa kaikesta dokumentaatiosta, vaatimusten seurannasta ja kaikista urakoitsijatöistä työmaalla. Kutsutaan sitä pääurakoitsijaksi tai työmaapäälliköksi riippuen maastasi. Husline on puurunkopakettien toimittava aliurakoitsija, joka työskentelee muiden aliurakoitsijoiden, kuten sähkö-, perustus- ja LVI-urakoitsijoiden kanssa. Käydään nekin läpi, sillä ne ovat osa puurunkotaloprojektiasi.
Maatyöt ja perustukset
Toinen palkattava aliurakoitsija on yritys tai kaksi, jotka tekevät maatyöt ja valmistelevat perustukset. Toimitamme perustuksille piirustuksen, jossa on määritelty perustuksen ääriviivat ja tärkeimmät kuormat, mutta kyseessä ei ole perustussuunnittelu. Perustusurakoitsija suunnittelee, millainen perustus tarvitaan – betonilaatta, paalutus tai muu – ja millainen raudoitus sinne tarvitaan talosta tulevien kuormitusten kestämiseksi. Kun saavumme työmaalle, työmme alkaa valmiilta perustukselta. Maatyöt ja perustukset ovat suhteellisen suuri osa projektin kustannuksista, joten muista varata niihin budjettia.
Sähkö, putkisto ja ilmanvaihto
Kuten aiemmin mainittiin, elementtimme ovat avoimia, eli seinän sisäpuoli on valmis sähkö-, putki- ja ilmanvaihtotöitä varten, jotka muut aliurakoitsijat tekevät työmaalla. Kun seinäelementit ovat paikallaan ja katon vedeneristyskerrokset on tehty, sähköasentajat ja putkiasentajat voivat aloittaa työnsä. Esivalmistettu puurunkoelementtirakentaminen säästää aikaa ja nopeuttaa rakentamista huomattavasti, mutta kaikki valmistelut on tehtävä etukäteen. Varmista siis, että sähkö- ja LVI-urakoitsijat suunnittelevat sijoittelut tarpeidesi mukaan ennen työmaalle saapumista. Perinteisessä rakentamisessa monia päätöksiä tehdään työmaalla, mikä vie aikaa ja aiheuttaa virheitä. Elementtirakentamisessa kaikki päätökset tehdään etukäteen, ja työmaalla edetään nopeasti ja yleensä ilman viivästyksiä.
Sisäpintojen viimeistely
Suljemme seinät kipsilevyllä tai puisella paneelilla, mutta kaikki viimeistely – kittaus, maalaus, valaistus jne. – on nimeämiesi aliurakoitsijoiden tehtävä. Näissä töissä ei yleensä ole kiirettä, joten voit edetä rauhassa, sillä tähän mennessä olemme jo poistuneet työmaaltasi, eivätkä nämä työt yleensä vaikuta sopimaamme valmistumisaikatauluun.
5 vinkkiä puurunkotalon hintojen alentamiseen
Talon rakentaminen ei koskaan ole halpaa, ja budjetin suunnittelu on usein työlästä ja rasittavaa. Koska emme voi sanoa puurunkotalosi tarkkaa hintaa ilman, että tarkastelemme piirustuksiasi, materiaalivalintojasi ja maasi vaatimuksia, voimme ainakin antaa joitakin vinkkejä puurunkotalon hintojen alentamiseksi:
- Valitse talo, jossa on vähemmän kulmia
- Valitse talo, jolla on yksinkertainen kattomuoto
- Valitse talo, jossa on pienemmät ja vähemmät ikkunat
- Valitse yksikerroksinen talo ilman portaita*
- Valitse laadukkaat ja vähän huoltoa vaativat materiaalit
Valitse talo, jossa on vähemmän kulmia
Kun suunnittelet taloa ja haluat säästää, varmista, että talossa on mahdollisimman vähän kulmia. Tietenkin neljä kulmaa on vähimmäismäärä, ellei pyöreä talo ole tavoitteena (jolloin tämä vinkki ei päde). Miksi siis vähemmän kulmia? Tarkastellaan asiaa. Saman pinta-alan talo voi olla muodoltaan suorakulmainen, tai sama lattiapinta-ala voidaan muodostaa epäsäännöllisillä muodoilla. Jälkimmäisessä vaihtoehdossa ulkoseinien pinta-ala on suurempi. Siis: enemmän seinää, korkeampi hinta! Katso alla oleva yksinkertainen visuaalinen selitys:
Oletetaan, että alla on edellä mainitut kaksi erimuotoista taloa. Ne on jaettu samaan määrään samankokoisia ruutuja pinta-alan havainnollistamiseksi. Paksut viivat ovat talon ulkoseiniä. Jokainen ruutu edustaa samaa lattiapinta-alaa Y m², ja jokaisen seinän pituus on X m. Laskien ruutuja on kummassakin piirroksessa 20, joten molempien talojen pinta-ala on 20Y m². Mutta laske nyt seinät – paksut viivat X.
Aivan! Epäsäännöllisen muotoisella toisella talolla on enemmän ulkoseinää metreinä (tässä tapauksessa jopa 10X metriä enemmän!). Vaikka molemmat talot ovatkin samankokoisia, samoilla materiaaleilla ja samalla paketilla, vähemmän kulmia sisältävän talon hinta on alhaisempi! Juuri näin kaksi 200 m²:n taloa voivat maksaa eri hintaa 500–700 €/m² hintahaarukassa.
Valitse talo, jolla on yksinkertainen kattomuoto
Jatkaen edellistä esimerkkiä: useampi seinä vaatii suuremman kattopinta-alan, mikä lisää kustannuksiasi. Katossa on monta kerrosta, joten kun kattopinta-ala kasvaa 5 m², et kasvata ainoastaan kattorakenteen hintaa, vaan myös eristyksen, aluslaudoituksen, ruotilautoituksen ja kattopinnan kustannuksia, mikä tekee merkittävän eron. Katon erilaiset ulokkeet ja toisiinsa liittyvät osat tekevät talosta kauniin, mutta vaativat myös enemmän asennustunteja (enemmän kustannuksia). Jos tavoitteenasi on säästää, harkitse siis näiden vähentämistä.
Harkitse lisäksi kattosi käyttöä. Haluat ehkä käyttää kattoristikoiden sisätilaa varastointiin. Siihen tarvitset asuntokatotyyppisen kattoristikon. Se on kalliimpi tyyppi, mutta kannattaa harkita, jos se tuo lisätilaa varastointiin, jota aina tarvitaan. Erityisen hyvä ratkaisu se on projekteissa, joissa rajallisen rakennusalan vuoksi et halua käyttää huonetilojasi varastointiin, vaan haluaisit mieluummin lisää makuuhuoneita tai suuremman olohuoneen.
Valitse talo, jossa on pienemmät ja vähemmät ikkunat
Ikkunat ovat yksi suurimmista kuluista puurunkopaketin hintalaskelmissa. Siksi kannattaa pohtia, montako niitä haluat. Ikkunoiden vähimmäispinta-alalle on olemassa vaatimus (jokainen maa määrittelee sen itse), joka yleensä täytyy täyttää jokaisen huoneen osalta sen tyypin ja koon perusteella. Mutta kaikki ylimääräinen ei ole vain itse ikkunan hinta: suuremmat lasipinnat vaativat enemmän lämmitystä talvella ja enemmän jäähdytystä kesällä.
Valitse yksikerroksinen talo ilman portaita
Tämä vinkki pätee vain, jos emme ota huomioon rakennustontin hintaa. Joissakin maissa tontit ovat niin kalliita, että ihmiset ostavat pienempiä tontteja ja rakentavat monikerroksisia taloja. Se on paras tapa säästää.
Verrataan kuitenkin tässä vain itse talon hintaa. On aina tiedetty, että halvempaa taloa halutessaan kannattaa valita yksikerroksinen ratkaisu. Kaikkien monikerroksisen talon lisäkustannusten joukossa portaat ovat yksi kalleimmista sisustuselementeistä. Ne ovat usein koko sisustuksen keskipiste, joten haluat niiden olevan turvalliset ja kauniit. Toisaalta yksikerroksisen talon seinäpinta-ala on pienempi kuin saman lattiapinta-alan kaksikerroksisen talon. Havainnollistetaan samaa menetelmää, jota käytimme kulmia laskiessa:
Kuten yllä olevasta piirroksesta näet, vasemmalla on yksikerroksinen talo ja oikealla kaksikerroksinen talo, joiden lattiapinta-ala on sama 20Y m². Jos lasket paksut viivat eli ulkoseinät, kaksikerroksisella talolla on 10X metriä enemmän ulkoseinää. Vasemman talon hinta on siis alhaisempi, eikä se vaadi ylimääräisiä kustannuksia portaita varten. Säästöä!
Valitse laadukkaat ja vähän huoltoa vaativat materiaalit
Moni valitsee materiaalit niiden alkuhinnan perusteella. Tärkeintä on kuitenkin tarkistaa, millaista huoltoa kukin materiaali vaatii. Esimerkiksi puuikkunat ovat halvempia kuin ulkopuolelta alumiinilla päällystetyt ikkunat, mutta ne tarvitsevat joskus uudelleenmaalausta. Älä ymmärrä väärin: se ei tarkoita, että puuikkunat pitäisi maalata joka vuosi, mutta niiden maali ei silti ole ikuinen. Alumiinipäällysteiset ovat suurempi investointi, mutta niitä ei tarvitse huoltaa maalaamalla. Ostaessasi mieti aina, mitkä ovat kustannukset pitkällä aikavälillä. Toki, jos budjettisi on kiinteä, haluat varmasti mahtua siihen nyt etkä ajattele tulevia kustannuksia.
Ulkoverhouksen käsittely. Kuusiselle ulkoverhouslaudalle on muutamia käsittelyvaihtoehtoja. Käsittely kannattaa tehdä, sillä käsittelemätön puu on herkempi UV-säteilylle ja sateelle. Nämä kaksi vaihtoehtoa ovat maalaus ja petsaus. Maalaus antaa hyvän peiton ja kätkee hyvin puun syyn, mikä sopii niille, jotka eivät halua talonsa näyttävän ”liian puuliselta”. Hyvän peittonsa ja pohjamaalin yhteensopivuutensa ansiosta maalaus vaatii vähemmän huoltoa, ja uudelleenmaalaus tarvitaan 10–15 vuoden välein tai vielä harvemmin (riippuen sijainnistasi sekä UV-säteilyn ja sateen altistuksesta). Yksi vinkki: kun maalaat vastarakentamasi talon tai rakennat uutta taloasi puurunkoa valmistavan yrityksen kanssa, varmista, että he käsittelevät ulkopuun yhdellä pohjamaalikerroksella ja kahdella maalikerroksella. Petsaus taas on erinomainen ratkaisu kesämökeille tai sellaisiin talosuunnitelmiin, jotka tarvitsevat puun aitoa ilmettä. Petsaus antaa rakennukselle sävyn sen sijaan, että puun päälle laitettaisiin täysi värikerros. Petsaus tunkeutuu puun pintaan ja suojaa sitä auringolta ja sateelta, mutta se on vähemmän kestävä ja vaatii uudelleenpetsauksen 3–7 vuoden välein (jälleen riippuen altistuksestasi). Yksi vinkki: älä odota, että petsi haalistuu kokonaan, ennen kuin laitat puun pinnalle uuden petsikerroksen. Ajanjakso, jolloin ”paljas” puu on alttiina sääolosuhteille, aiheuttaa riskin puun vaurioitumiselle. Verhouslaudan vaihtaminen on kalliimpaa kuin sen säännöllinen petsaus.
Mikä voi pitää petsin värin pidempään? Rakennuksen eteen istutetut puut tai katosta ulkonevaksi räystääksi jatkaminen varjostaa seinääsi, jolloin puun käsittely pysyy hyvänä huomattavasti pidempään.
- Nämä olivat muutamia vinkkejä ja näkökulmia siihen, mitä kannattaa miettiä ja missä säästää taloa rakentaessa. Mieti viisaasti, sillä joskus säästöt ilahduttavat tänään – mutta jos olet haaveillut portaista ja kaksikerroksisesta talosta, niiden toteuttaminen tekee sinut onnellisemmaksi ja tyytyväisemmäksi pitkällä aikavälillä. Olivatpa valintasi ja toiveesi mitkä tahansa, projektinjohtajamme tarjoaa ratkaisut ja löytää tavan toteuttaa visiosi ja budjettisi. Autamme mielellämme – jutellaan!
Jos sinulla on lisää kysymyksiä, älä epäröi ottaa yhteyttä, tai lue UKK-osiomme puurunkotaloista, josta voit toivottavasti löytää vastauksia kysymyksiisi. Blogi-sivultamme Blogi löydät myös lisää artikkeleita, kuten puurakentamisen myytit, puurakentamisen edut ja monia muita.
Valmis aloittamaan?
