Bindingsverkshus – Kostnad, hvordan spare?

En av hovedtingene å tenke på når man bygger et bindingsverkshus er hvor mye det vil koste og hvilket budsjett du har for det. Ettersom vi bygger skreddersydde hus i henhold til dine individuelle prosjekttegninger, er det vanskelig å si prisen på bindingsverkshuset uten å gjøre et prisoverslag for akkurat dette prosjektet. Det er ikke bare designet på selve huset som varierer, men også materialene som brukes, landet det bygges i, og dets forskrifter. Hvert land har sine egne isolasjonskrav for ulike typer (bolig, fritidshus eller hagestuer). Så som et resultat kan det samme huset i Litauen koste mer enn det koster i et annet land bare på grunn av A++ energieffektivitetskravet for nybygde hus. Dermed er det bare ikke mulig å ha én eksempelpris for alle typer og alle land.

Men, for de som fortsatt ønsker å få en idé om hvilket prisnivå vi snakker om – er det rundt 600-700 eur/m2 (ekskl. MVA) av gulvareal. (Kostnaden er allerede oppdatert i henhold til den globale prisøkningen på tre og materialer på 30% som skjedde i 2021). Og kostnaden er for byggesettet som vi inkluderer. Vit at ikke alle bindingsverksprodusenter tilbyr nøyaktig samme byggesett. Vi har blitt oppmerksomme på at selskaper i Litauen inkluderer flere lag i sine modulære bindingsverksbyggesett enn for eksempel i Storbritannia eller andre land. Noen inkluderer kanskje ikke vindskier, gesimskasser, takfinish og andre utvendige elementer på bindingsverkshus. Les mer om det i bloggen vår.

Sjekk ikke bare tilbudsprisen, men sjekk virkelig hva som er oppført som inkludert og ikke. Vi tilbyr et gratis pristilbud for tegningene dine for å oppmuntre til mer nøyaktig innledende prisestimering, for å hjelpe deg med å planlegge budsjettet ditt godt.

Hvis den nøyaktige prisen på bindingsverkshuset ikke kan sies uten nøyaktig kostnadsberegning, la oss dykke ned i temaene om hva som kan påvirke høyere eller lavere pris på prosjektet. Det vil hjelpe deg med å bestemme hvor du kan tillate dyrere ting og hvor du skal spare basert på budsjettet ditt, design og ønsker! La oss også diskutere hvilke stadier eller elementer som er der for det fulle bindingsverksprosjektet etter at du har kjøpt tomten din og har prosjekttegninger i hånden. For hvis du bygger med et bindingsverksselskap som ikke er «nøkkelferdig», slik som vi er, vil du telle alle kostnadene og ikke bare trekassen.

Hvilke andre fullførende enheter bør vurderes for et bindingsverkshus ved siden av selve «»trekassen»»?

Før du søker etter et byggefirma for bindingsverkshus må du bestemme om du vil ha et nøkkelferdig alternativ eller en trinnvis konstruksjon med separate underleverandører. Begge alternativene har sine egne fordeler og ulemper, men å jobbe med separate underleverandører blir vanligvis et mer ønskelig alternativ, hovedsakelig på grunn av gode kostnadsbesparelser. Husline byggefirma er en underleverandør for bindingsverkskasser med fullførende enheter. Så når du jobber med oss, må du finne dine andre underleverandører, og det de skal gjøre for deg er:

• Byggesett for bindingsverk «Kasse»
• Byggeleder
• Grunnarbeid og fundament
• Elektrisitet, rørlegging, ventilasjon
• Innvendig kosmetisk finish

La oss diskutere hver av disse mer detaljert eller hoppe til 5 tips for å redusere kostnadene for bindingsverkshus.

Byggesett for bindingsverk «»kasse»»

Bindingsverkskassen er den viktigste mest synlige delen av husbyggingen. Og det er veldig viktig å sjekke hva hvert selskap refererer til når de sier at trekassen er inkludert. Som vi vet finnes det forskjellige typer rammekonstruksjoner. For det første, å bygge et bindingsverk på stedet fra løse trestendere og deretter legge til andre lag, kjent som søyle- og bjelkekonstruksjon. For det andre, bindingsverket er ferdiglaget på fabrikk. For det tredje, elementbasert modulkonstruksjon, som igjen kan være svært forskjellige husbyggesett. A) Ett selskap vil ha et bindingsverk med utvendig plating, og isolasjon inni; B) et annet vil ha det samme som forrige, men pluss alle de endelige utvendige lagene som luftspalter, kledning, installerte vinduer; C) selskaper som har et sertifikat for lukkede elementer vil ha hele veggen med elektrisitet og innvendige lag allerede på elementet ved levering.

Dette er alle elementbaserte prefabrikkerte sett, men de varierer mye, og det vil også kostnadene deres. Vår type er B. Vi gjør så mye av arbeidet i fabrikken som mulig for å fullføre alle utvendige lag, isolere rammen fullstendig, gjøre lufttett og legge fuktkontroll og installere vinduer. Så når veggelementene kommer til tomten din, vil det nye huset ditt se ut som et bygget hus og ikke bare som en ramme på 2-3 virkedager.

Byggeleder

Hver husbygging må ha ansvarlige personer på stedet for å undersøke kvaliteten, følge hele prosessen, osv. Du trenger en byggeleder. Hos oss vil vi tildele deg en prosjektleder som vil jobbe med deg fra start til slutt av prosjektet, og ta kontroll over hele prosessen som involverer vår produksjon, materialbestillinger, designspørsmål, monteringsflyt og godkjenning av våre arbeider. Imidlertid må det være en kvalifisert lokal person som vil være ansvarlig for all dokumentasjon, oppfølging av krav, og alt entreprenørarbeid på stedet. La oss kalle det hovedentreprenøren, byggelederen, avhengig av landet ditt. Husline er en underleverandør av trerammesett med fullførende enheter som jobber med andre underleverandører, som elektrisitet, fundament, rørlegging, etc. Så la oss diskutere disse også, da de er en del av bindingsverksprosjektet ditt.

Grunnarbeid og fundament

En annen underleverandør du må leie er et selskap eller to som vil gjøre grunnarbeidet ditt og forberede fundamentet ditt. Vi vil gi en tegning for fundamentets omriss og hovedbelastninger, men det vil ikke være et fundamentdesign. Fundamententreprenøren vil designe hvilken fundamenttype du trenger – betongplate, peler eller annet, hvilken armering som må være inni for å støtte alle belastningene som kommer fra huset. Når vi ankommer stedet starter arbeidet vårt på det allerede forberedte fundamentet. Grunnarbeid og fundament er en relativt stor kostnad i prosjektet, så sørg for at du legger det til i budsjettet ditt.

Elektrisitet, rørlegging, ventilasjon

Som diskutert tidligere, er elementene våre elementer av åpen type, noe som betyr at veggen fra innsiden er klar for elektrisitet, rørlegging, ventilasjonsarbeid som skal gjøres på stedet av andre underleverandører. Når veggelementene er på plass og takets vannavstøtende lag er ferdige, kan elektrikere og rørleggere starte jobben sin. Offsite prefabrikkert elementkonstruksjon gir deg fordelen av en veldig rask tidsbesparende konstruksjon, men alt hjemmearbeidet må gjøres på forhånd. Dermed vil du sørge for at underleverandørene for elektrisitet og rørlegging har designet layoutene sine i henhold til dine behov før de ankommer stedet for arbeid. I tradisjonell konstruksjon tas mange beslutninger på stedet, noe som tar tid og feil. Med elementkonstruksjon skal alle beslutninger tas på forhånd, og arbeider på stedet behandles raskt og vanligvis uten forsinkelser.

Innvendig kosmetisk sluttfinish

Vi vil lukke veggene med gipsplater eller trepanel, men all kosmetisk finish som kommer med sparkling, maling, belysning, etc. vil være jobben til dine utnevnte underleverandører. Men vanligvis er det ingen hast med disse arbeidene, og du kan ta deg god tid fordi vi på dette stadiet allerede har forlatt stedet ditt, og disse arbeidene påvirker vanligvis ikke datoene for ferdigstillelse som vi ble enige om.

5 tips for å redusere kostnadene for bindingsverkshus

Husbygging forventes aldri å være billig. Og vanligvis er budsjettplanlegging en tidkrevende og slitsom ting. Siden vi ikke kan si den nøyaktige prisen på bindingsverkshuset ditt uten en detaljert titt på tegningene dine, materialpreferanser og landets krav, kan vi i det minste forme noen tips om hvordan du reduserer kostnadene for bindingsverkshus:

• Velg et hus med færre hjørner
• Velg et hus med et enkelt takdesign
• Velg et hus med mindre og færre vinduer
• Velg et enetasjes hus, ingen trapper*
• Velg materialer av god kvalitet og lite vedlikehold

Velg et hus med færre hjørner

Når du designer et hus og prøver å bruke mindre, sørg for at huset ditt har så få hjørner som mulig. Selvfølgelig vil 4 hjørner være det minste antallet mulig, med mindre du går for et sirkulært husdesign (som dette tipset ikke gjelder for). Så hvorfor færre hjørner? La oss se nærmere på det. Du kan ha samme areal på huset når formen er rektangulær, og nøyaktig samme gulvareal når det er laget av uregelmessige former. Det andre alternativet vil ha et større areal med yttervegger. Dermed flere vegger, høyere pris! Se den enkle visuelle forklaringen nedenfor:

La oss si at nedenfor er to hus med forskjellige former nevnt før. De er delt inn i et likt antall firkanter av samme størrelse for å visualisere arealene deres. De fete linjene er ytterveggene på huset. Hver firkant er det samme gulvarealet Y m² og hver vegg har en lengde på X m. Hvis du teller, er det 20 firkanter i hver tegning nedenfor, så arealet av begge husene er 20Y m². Men tell nå veggene – fete linjer X.

Riktig! Det andre huset med uregelmessig form har flere meter med yttervegger (i dette tilfellet er det 10X meter mer!). Så selv om begge husene er av samme størrelse, samme materialer, samme byggesett, vil prisen på huset med færre hjørner være lavere! Og dette er nøyaktig hvordan to hus på 200 m² kan ha en forskjellig kostnad i et område på 500-700 eur/m².

Velg et hus med et enkelt takdesign

For å fortsette på eksempelet ovenfor, vil flere vegger kreve mer takareal, som igjen vil øke kostnadene dine. Taket har mange lag i seg, så ved å øke taket ditt med 5 m² øker du ikke bare takkonstruksjonskostnaden men kostnadene for isolasjon, plater, lekter, takfinish, noe som vil utgjøre en relevant forskjell. De ulike utstikkene og sammenkoblende seksjonene av taket gir et vakkert husdesign, men krever også flere monteringstimer (flere kostnader). Dermed, hvis målet ditt er å spare, bør du vurdere å ha mindre av disse.

Videre, vurder bruken av taket ditt. Du vil kanskje ha det indre volumet av takstoler brukt som lagring. Du trenger en loftstakstol for det. Det vil være en dyrere type, men det er verdt å vurdere hvis det skaper ekstra plass til lagring, som vi alltid trenger. Spesielt bra for prosjekter der du på grunn av et begrenset fotavtrykk ikke vil kaste bort romarealene dine til lagring da du heller vil ha det til flere soverom eller større stuer.

Velg et hus med mindre og færre vinduer

Vinduer er en av de største utgiftene fra et tilbud på bindingsverkskasse alene. Dermed vil du vurdere hvor mange av dem du vil ha. Det er et minimumskrav til vindusareal (spesifisert av hvert land individuelt), som må følges for hvert rom vanligvis basert på type og størrelse. Men alt ekstra er ikke bare en kostnad for selve vinduet, men også, større glassarealer vil kreve mer oppvarming når vinteren kommer, og mer kjøling om sommeren.

Velg et enetasjes hus, ingen trapper

Dette tipset fungerer bare hvis vi ikke tar hensyn til prisen på en byggetomt. Fordi, i noen land er byggetomter så dyre, så selvfølgelig kjøper folk mindre byggetomter og bygger fleretasjes hjem. Det er det beste alternativet for å spare.

Imidlertid, la oss sammenligne bare selve husprisen her. Det er alltid kjent at hvis du vil ha et rimeligere hus – lag det som et enetasjes design. Til tross for alle de andre ekstra tingene for et fleretasjes hus, er trapper en av de dyreste interiørfunksjonene i det. De er vanligvis et midtpunkt i hele interiørdesignet, du vil gjøre dem trygge og se bra ut. Likevel er veggarealet mindre for et enetasjes hus enn 2-etasjes med samme gulvareal. La oss visualisere samme tilnærming som vi gjorde når vi telte hjørner:

Som du ser på tegningen ovenfor, er det et enetasjes hus til venstre og et 2-etasjes hus med samme 20Y m² gulvareal til høyre. Hvis du teller de fete linjene, ytterveggene, vil 2-etasjes huset ha 10X meter flere yttervegger. Som et resultat vil huset til venstre koste mindre, pluss vil ikke trenge ekstra utgifter til en trapp. Cha-ching!

Velg materialer av god kvalitet og lite vedlikehold

Mange av oss velger materialer basert på deres opprinnelige kostnader. Men det som er viktig er å også sjekke hva vedlikeholdskravene er for hvert materiale. For eksempel er trevinduer billigere enn aluminiumsbelagte fra utsiden, men de vil kreve maling på et tidspunkt. Ikke misforstå meg, det betyr ikke at trevinduer må males hvert år, men likevel er malingen deres ikke evigvarende. Aluminiumsbelagte vil være en større investering, men du trenger ikke å gjøre noe malingsvedlikehold på dem. Når du kjøper, tenk alltid på hva kostnadene vil bli i det lange løp. Selvfølgelig, hvis du har et fast budsjett, vil du sannsynligvis passe inn i det nå, og ikke tenke på fremtidige kostnader.

Behandling av utvendig kledning. Det er noen få alternativer å velge mellom for behandling av gran kledning. Og det er viktig å gjøre det fordi tre uten behandling kan være mer følsomt for UV-stråler og regn. Disse to alternativene er maling og beising. Maling gir god dekning, skjuler tømmerutseendet til bygningen godt, noe som fungerer bra for folk som ikke vil at huset deres skal se «veldig treaktig» ut. På grunn av den gode dekningen og også kompatibiliteten med å legge grunning under malingen, er maling et materiale som krever mindre vedlikehold og vil kreve ommaling hvert 10-15 år eller enda lenger (avhengig av din beliggenhet og eksponering for UV-stråler og regn). På den annen side er beis en perfekt løsning for sommerhus eller husdesign som trenger dette autentiske utseendet av tømmer i seg. Beis kan gi en fargetone til en bygning i stedet for å legge et fullt lag med farge på toppen. Beis trenger inn i den utvendige siden av treet og forhindrer det fra sol og regn; men det er mindre motstandsdyktig og vil kreve ny beising hvert 3-7 år (igjen avhengig av eksponeringen din). Et tips: ikke vent til beisen falmer helt før du legger et nytt lag med beis på treet. Perioden med «nakent» tre i kontakt med eksteriøret vil skape en risiko for treskader. Å bytte kledningen vil være dyrere enn å beise den i tide.

Hva kan bevare beisfargen lenger? Å ha trær plantet foran bygningen, eller utvide taket for å danne et overheng vil skape en skygge på veggen din, dermed vil behandlingen av treet holdes på mye lenger.

• Så, dette er noen tips og forslag til hva du skal tenke på og hvor du kan spare når du bygger hus. Tenk klokt, for noen ganger vil besparelsene gjøre deg glad i dag; men hvis du har drømt om en trapp og et 2-etasjes hus, vil det å ha det i hjemmet ditt gjøre deg lykkeligere og mer komfortabel i det lange løp. Uansett hva dine valg og ønsker er, vil vår prosjektleder gi løsningene og finne måtene å passe din visjon og budsjett. Vi hjelper deg, la oss snakke sammen!

Hvis du har flere spørsmål, ikke nøl med å kontakte oss, eller du kan lese Vanlige spørsmål om bindingsverk for forhåpentligvis å finne svarene dine. På vår Bloggside, vil du også finne flere artikler som Myter om bindingsverk, Fordeler med bindingsverk, og mer.