Vienas pagrindinių dalykų prieš pradedant statybas yra susiplanuoti savo būsimo karkasinio namo kainą ir biudžetą. Kadangi mūsų įmonė stato namus pagal individualius klientų brėžinius, yra ganėtinai sunku apskaičiuoti ir pasakyti vieną bendrą karkasinių namų kainą visiems projektams. Kaina priklauso ne tik nuo paties namo projekto, bet taip pat nuo panaudotų medžiagų, šalies, kurioje statoma, jos reglamentų bei taisyklių. Kiekviena šalis turi savo energinius reikalavimus skirtingos paskirties namams (gyvenamieji, poilsio, darbo). Tad galutinis rezultatas – namas Lietuvoje gali kainuoti brangiau nei namas kitoje šalyje vien dėl A++ klasės reikalavimo naujai statomiems namams. Taip pat kiekvienas klientas pageidauja skirtingo namo užbaigtumo lygio. Dėl to visų karkasinių namų kaina kiekvienam klientui yra apskaičiuojama individualiai.
Tačiau biudžetą susidaryti norime visi dar prieš pradedant statybas, tad apskaičiavome labai preliminarias, pagal vidurkį išvestas kainas skirtingo užbaigtumo namams. Mūsų įmonėje „Maxi“ komplektacija (su langais ir durimis, stogo danga ir kt.) vidutiniškai kainuoja apie 600–700 Eur/m² (+ PVM) namo ploto. (Pastaba: ši kaina jau perskaičiuota pagal 2021 m. įvykusį pasaulinį kainų kilimą medienai ir kitoms komplektuojančioms medžiagoms. Skaičiuojamas pabrangimas yra apie 30 %). Tai labai individualūs įmonės skaičiai, nes kainos paskaičiuotos būtent pagal mūsų technologiją ir komplektaciją. Tai svarbu, nes lyginant kainas tarp skirtingų gamintojų, būtina atsižvelgti į tai, kas sudaro komplektą. Kartais sulaukiame klientų pastebėjimų, kad kitų įmonių karkasinių namų kaina mažesnė, bet patikrinus abiejų pasiūlymų turinį pamatome, jog jie stipriai skiriasi, pvz.: nėra įskaičiuoti langai, stogo danga ar net lauko apdaila! Prieš analizuodami gautą kainos pasiūlymą, susipažinkite su skydinio namo fasado elementų terminologija. Daugiau informacijos rasite mūsų tinklaraštyje.
Ne tik pasidomėkite pasiūlymo kaina, bet ir atidžiai peržiūrėkite, kas į ją įtraukta, o kas – ne. Siekdami tikslesnio pradinio kainos įvertinimo, siūlome nemokamą sąmatos parengimą pagal jūsų projektui parengtus brėžinius.
Kadangi be konkrečių paskaičiavimų tikslių skaičių nepasakys niekas, pabandykime panagrinėti, kokie sprendimai padeda sumažinti karkasinių namų kainą, ką reikia žinoti priimant tam tikrus sprendimus ir apie ką pagalvoti prieš pradedant planuoti biudžetą. Karkasinis namas – tai ne tik medinė konstrukcija, bet ir daugybė kitų sudedamųjų dalių.
Kas dar, be medinės dalies, įeina į pilną karkasinio namo statybų sąmatą?
Prieš rinkdamiesi namo statytojus, nuspręskite, ar norite, kad viena įmonė atliktų visus darbus „iki rakto“, ar dirbsite su atskirais subrangovais. Abu variantai turi savo privalumų ir trūkumų. Dažniausias pasirinkimas yra darbas su atskirais subrangovais, nes tai gali gerokai sumažinti namo statybų išlaidas. Husline yra medinės namo dalies subrangovas. Kokių dar specialistų jums reikės?
- Medinis karkasas (skydai)
- Statybų techninė priežiūra
- Žemės darbai ir pamatai
- Elektros instaliacija, santechnika, ventiliacija
- Vidaus apdaila ir baldai
Aptarkime kiekvieną iš punktų atskirai arba iškart skaitykite 5 patarimus karkasinio namo kainai sumažinti.
Medinis karkasas (skydai)
Medinė dalis yra pagrindinis ir labiausiai matomas elementas karkasinio namo statybose. Tačiau toks apibūdinimas yra labai abstraktus, todėl svarbu žinoti, ką kiekviena įmonė įtraukia į savo komplektaciją. Yra keli statybos tipai:
1. Karkasinio namo statyba iš atskirų elementų statybvietėje, vėliau montuojant kitus sluoksnius.
2. Karkaso rėmas surenkamas gamykloje, o statybvietėje greitai sujungiamas ir užpildomas sluoksniais.
3. Skydinė technologija, kuri skiriasi priklausomai nuo įmonės: A) skydas su išorine plokšte (OSB ar gipso kartonu); B) skydas su visais lauko sluoksniais, apdaila, šiltinimu ir net sumontuotais langais; C) uždari skydai su pilna lauko ir vidaus apdaila bei komunikacijomis (tam reikalingi specialūs sertifikatai).
Mūsų įmonės skydo komplektacija atitinka B variantą. Atliekame kuo daugiau darbų gamykloje: skydas atkeliauja pilnai apšiltintas, su lauko apdaila, garo plėvele ir sumontuotais langais. Dėl to sienų surinkimas statybvietėje užtrunka vos 2–3 dienas!
Statybų techninė priežiūra
Kiekvienoms statyboms būtinas atsakingas asmuo, kuris tikrintų kokybę ir prižiūrėtų procesą. Mūsų įmonėje jums bus paskirtas projekto vadovas, kuris prižiūrės gamybą, medžiagų užsakymus ir montavimą. Tačiau jums taip pat reikės kvalifikuoto vietinio specialisto (darbų vadovo), atsakingo už dokumentaciją, reglamentų laikymąsi ir kitų rangovų koordinavimą aikštelėje.
Žemės darbai ir pamatai
Jums reikės pasamdyti rangovą, kuris paruoš sklypą ir pamatus. Mes pateiksime pamatų kontūro brėžinį ir pagrindines apkrovas, tačiau tai nėra detalus pamatų projektas. Pamatų tipą (plokštė, poliai ir kt.) nustato pamatų projektuotojas, atsižvelgdamas į gruntą. Mūsų darbai prasideda ant jau paruoštų pamatų.
Elektra, santechnika, ventiliacija
Mūsų elementai yra atviro tipo, todėl jų vidus paruoštas tolimesniems inžineriniams darbams. Kai sienos sumontuotos ir stogas uždengtas, elektrikai bei santechnikai gali pradėti dirbti. Svarbu, kad šių tinklų planai būtų paruošti iš anksto, kad darbai vyktų sklandžiai ir be vėlavimų.
Vidinis dekoratyvinis įrengimas
Sienas uždengiame gipso kartono plokštėmis arba medinėmis dailylentėmis, tačiau galutinę apdailą (tinkavimą, dažymą, apšvietimo montavimą) atlieka jūsų pasirinkti meistrai. Šie darbai paprastai neturi įtakos mūsų sutartam darbų pabaigos terminui.
5 patarimai, kaip sumažinti karkasinio namo kainą
Namo statybos kainuoja nemažai, o biudžeto planavimas reikalauja laiko. Štai 5 praktiniai patarimai:
- Rinkitės namą su mažiau kampų
- Rinkitės paprastesnį stogo dizainą
- Rinkitės optimalų langų kiekį ir dydį
- Rinkitės vieno aukšto namą (be laiptų)
- Apsvarstykite mažai priežiūros reikalaujančias medžiagas
Rinkitės namą su mažiau kampų
Kuriant išplanavimą, stenkitės vengti asimetrinių formų. Pavyzdžiui, stačiakampis 200 m² namas bus pigesnis už tos pačios kvadratūros namą su daugeliu išsikišimų, nes sudėtinga forma padidina išorinių sienų plotą ir stogo konstrukcijos sudėtingumą.
Rinkitės namą su paprastesniu stogo dizainu
Didesnis sienų plotas reiškia ir didesnį stogą. Stogo konstrukcija susideda iš daugybės sluoksnių, tad kiekvienas papildomas kvadratinis metras ar sudėtingas mazgas didina medžiagų ir darbo sąnaudas. Jei norite sutaupyti, venkite nereikalingų iškišų.
Rinkitės optimalų langų kiekį ir dydį
Langai yra viena didžiausių sąmatos dalių. Nors yra minimalūs reikalavimai natūraliam apšvietimui, kiekvienas papildomas ar nestandartinis langas didina ne tik pradinę kainą, bet ir būsimas šildymo bei vėsinimo išlaidas.
Rinkitės vieno aukšto namą
Nors brangiuose sklypuose verta statyti dviaukštį namą, taupant tik statybos kaštus, vieno aukšto projektas laimi. Jums nereikės brangių laiptų (kurie dažnai tampa interjero akcentu) ir išvengsite papildomo sienų ploto tarp aukštų.
Apsvarstykite mažai priežiūros reikalaujančias medžiagas
Pigiausia medžiaga dabar gali būti brangiausia po 5 metų. Pavyzdžiui, medinius langus teks perdažyti, o aliuminiu dengtiems priežiūros nereikės. Tas pats galioja ir fasadui – dažytos dailylentės tarnauja ilgiau (10–15 m.) nei beicuotos (3–7 m.). Planuokite ilgalaikius kaštus.
- Gerai apgalvokite sprendimus – kartais momentinis sutaupymas džiugina, bet ilgalaikis komfortas yra svarbesnis. Mūsų projektų vadovai padės rasti pusiausvyrą tarp jūsų vizijos ir biudžeto. Susisiekite!
Jei turite klausimų, peržiūrėkite mūsų Dažniausiai užduodamus klausimus (DUK) arba tinklaraščio straipsnius apie karkasinių namų mitus bei privalumus.
Ar esate pasiruošę pradėti?
