Trähus – Kostnad, hur kan man spara?

En av de viktigaste sakerna att tänka på när man bygger ett timmerramshus är hur mycket det kommer att kosta och vilken budget du har för det. Eftersom vi bygger skräddarsydda hus enligt dina individuella projektritningar är det svårt att säga kostnaden för timmerramshuset utan att göra en prisuppskattning för just detta projekt. Det är inte bara husets design som varierar utan också materialen som används, landet där det byggs och dess föreskrifter. Varje land har sina egna isoleringskrav för olika typer (bostäder, fritidshus eller trädgårdspoder). Som ett resultat kan samma hus i Litauen kosta mer än det kostar i ett annat land bara på grund av A++ energieffektivitetskravet för nybyggda hus. Således är det helt enkelt inte möjligt att ha ett exempelpris för alla typer och alla länder.

Men för de som fortfarande vill få en uppfattning om vilket prisintervall vi pratar om – det är runt 600-700 eur/m2 (exklusive moms) av golvytan. (Kostnaden är redan uppdaterad enligt den globala prishöjningen på trä och material på 30% som inträffade 2021). Och kostnaden är för det kit som vi inkluderar. Vet att inte alla timmerramtillverkningsföretag erbjuder exakt samma kit. Det kom till vår kännedom att företag i Litauen inkluderar fler lager i sina modulära element timmerramshuskit än till exempel i Storbritannien eller andra länder. Vissa kanske inte inkluderar takfot, undertak, takfinish och andra externa element av timmerramshus. Läs mer om det i vår blogg.

Kontrollera inte bara offertkostnaden, utan kontrollera verkligen vad som är listat som inkluderat och inte. Vi erbjuder en gratis prisoffert för dina ritningar för att uppmuntra en mer exakt initial prisuppskattning, för att hjälpa dig att planera din budget väl.

Om det exakta priset för timmerramshuset inte kan sägas utan exakt kostnadsuppskattning, låt oss dyka in i ämnena om vad som kan påverka det högre eller lägre priset för projektet. Det kommer att hjälpa dig att bestämma var du kan tillåta dyrare saker och var du kan spara baserat på din budget, design och önskemål! Låt oss också diskutera vilka stadier eller poster som finns för hela timmerramprojektet efter att du har köpt din mark och har projektritningar i handen. För om du bygger med ett inte ”nyckelfärdigt” timmerramföretag som vi är, vill du räkna med alla kostnader och inte bara timmerramsboxen.

Vilka andra kompletterande enheter ska övervägas för ett timmerramshus förutom dess träbox-del?

Innan du söker efter ett byggföretag för timmerramshus måste du bestämma om du vill ha ett nyckelfärdigt alternativ eller en steg-för-steg-konstruktion med separata underleverantörer. Båda alternativen har sina egna för- och nackdelar, men att arbeta med separata underleverantörer blir vanligtvis ett mer önskat alternativ, mest på grund av goda kostnadsbesparingar. Husline byggföretag är en underleverantör för timmerramsboxkit med kompletterande enheter. Så om du arbetar med oss måste du hitta dina andra underleverantörer, och vad de ska göra för dig är:

• Timmerrams ”box” kit
• Byggarbetsplatschef
• Markarbeten och grund
• El, VVS, Ventilation
• Intern kosmetisk finish

Låt oss diskutera var och en av dessa mer i detalj eller hoppa till 5 tips för att minska kostnaden för ett timmerramshus.

Timmerrams ”box” kit

Timmerramboxen är den viktigaste mest synliga delen av husbyggnation. Och det är mycket viktigt att kontrollera vad varje företag hänvisar till när de säger att timmerboxen ingår. Som vi vet finns det olika typer av ramkonstruktioner. Först, att bygga en timmerram på plats från lösa trästolpar och sedan lägga till andra lager, känt som stolpe och balk konstruktion. För det andra, timmerramen är förtillverkad i en fabrik. För det tredje, elementmodulkonstruktionen, som återigen kan vara mycket olika huskit. A) Ett företag kommer att ha en timmerram med extern beklädnad och isolering inuti; B) ett annat kommer att ha samma som tidigare, men plus alla slutliga externa lager som luftspalter, panel, installerade fönster; C) företag som har ett slutet elementcertifikat kommer att ha hela väggen med el och interna lager redan på elementet för leverans.

Dessa är alla elementprefabricerade kit, men de skiljer sig mycket åt och så kommer deras kostnad. Vår typ är B. Vi gör så mycket av arbetet i fabriken som möjligt för att slutföra alla externa lager, fullt isolera ramen, lufttäta och sätta fuktkontroll och installera fönster. Således, när väggelementen anländer till din plats kommer ditt nya hus att se ut som ett byggt hus på 2-3 arbetsdagar och inte bara som en ram.

Byggarbetsplatschef

Varje husbyggnad måste ha ansvariga personer på plats för att undersöka kvaliteten, följa hela processen, etc. Du behöver en platschef. På vårt företag kommer vi att tilldela dig en projektledare som kommer att arbeta med dig från start till slut av projektet och ta kontroll över hela processen som involverar vår produktion, materialbeställningar, designfrågor, monteringsflöde och godkännande av våra arbeten. Det måste dock finnas en kvalificerad lokal person som kommer att vara ansvarig för all dokumentation, kravuppföljning och allt entreprenörarbete på plats. Låt oss kalla det huvudentreprenören, platschefen, beroende på ditt land. Husline är en underleverantör av träramkit som arbetar med andra underleverantörer, som el, grund, VVS, etc. Så låt oss också diskutera dem, eftersom de är en del av ditt timmerramsusprojekt.

Markarbeten och grund

En annan underleverantör du måste anlita är ett företag eller två som kommer att göra ditt markarbete och förbereda din grund. Vi kommer att ge en ritning för din grundkontur och huvudbelastningar, men det kommer inte att vara en grunddesign. Grundentreprenören kommer att designa vilken grundtyp du behöver – betongplatta, pålar eller annat, vilken armering som måste finnas inuti för att stödja alla belastningar som kommer från huset. När vi anländer till platsen börjar vårt arbete på den redan förberedda grunden. Markarbete och grund är en relativt stor kostnad för projektet, så se till att lägga till det i din budget.

El, VVS, Ventilation

Som diskuterats tidigare är våra element öppna element, vilket innebär att väggen från insidan är redo för el-, VVS- och ventilationsarbeten som ska utföras på plats av andra underleverantörer. När väggelementen är på plats och takets vattenresistenta lager är färdiga kan elektriker och rörmokare börja sitt jobb. Utanför platsen prefabricerad timmerramselementkonstruktion ger dig en fördel av en mycket snabb tidsbesparande konstruktion, men alla läxor måste göras i förväg. Således vill du se till att underleverantörerna för el och VVS har designat sina layouter enligt dina behov innan de anländer till platsen för arbete. I traditionell konstruktion fattas många beslut på plats, vilket tar tid och misstag. Med elementkonstruktion ska alla beslut fattas i förväg, och arbeten på plats bearbetas snabbt och vanligtvis utan förseningar.

Intern kosmetisk slutfinish

Vi kommer att stänga väggarna med gipsplatta eller träpanel, men all kosmetisk finish som kommer med puts, målning, belysning, etc. kommer att vara jobbet för dina utsedda underleverantörer. Men vanligtvis finns det ingen brådska med dessa arbeten och du kan ta dig tid eftersom vi vid detta skede redan har lämnat din plats och dessa arbeten påverkar vanligtvis inte slutdatumen som vi kom överens om.

5 tips för att minska kostnaden för timmerramshus

Husbyggnad förväntas aldrig vara billig. Och vanligtvis är budgetplanering en tidskrävande och tröttande sak. Eftersom vi inte kan säga det exakta priset på ditt timmerramshus utan en detaljerad titt på dina ritningar, materialpreferenser och landets krav, kan vi åtminstone forma några tips om hur man minskar kostnaden för timmerramshuset:

• Välj ett hus med färre hörn
• Välj ett hus med en enkel takdesign
• Välj ett hus med mindre och färre fönster
• Välj ett envåningshus, inga trappor*
• Välj god kvalitet och underhållsfria material

Välj ett hus med färre hörn

När du utformar ett hus och försöker spendera mindre, se till att ditt hus har så få hörn som möjligt. Naturligtvis kommer 4 hörn att vara minsta möjliga mängd, om du inte går för en cirkulär husdesign (till vilken detta tips inte gäller). Så varför färre hörn? Låt oss titta på det. Du kan ha samma område av huset när dess form är rektangulär, och samma exakta golvyta när det skapas av oregelbundna former. Det andra alternativet kommer att ha ett större område av externa väggar. Således fler väggar, högre pris! Se den enkla visuella förklaringen nedan:

Låt oss säga att nedan finns två olika formhus som nämnts tidigare. De är indelade i ett lika antal rutor av samma storlek för att visualisera deras områden. De feta linjerna är husets yttre väggar. Varje ruta är samma golvyta Y m² och varje vägg har en längd på X m. Om du räknar finns det 20 rutor i varje ritning nedan, så området för båda husen är 20Y m². Men räkna nu väggarna – feta linjer X.

Rätt! Det andra huset av oregelbunden form har fler meter externa väggar (i detta speciella fall är det 10X meter mer!). Så även om båda husen är av samma storlek, samma material, samma kit, kommer priset på huset med färre hörn att vara mindre dyrt! Och det är exakt så två 200m² hus kan ha en annan kostnad i ett intervall på 500-700 eur/m².

Välj ett hus med en enkel takdesign

Fortsätter på exemplet ovan kommer fler väggar att kräva mer takarea, vilket igen kommer att öka dina kostnader. Taket har många lager i sig, så genom att öka ditt tak med 5m² ökar du inte bara takkonstruktionskostnaden utan isolering, beklädnad, reglar, takfinishkostnader, vilket kommer att göra en relevant skillnad. De olika utstickande och sammankopplade sektionerna av taket gör en vacker husdesign, men kräver också fler monteringstimmar (mer kostnader). Således, om ditt mål är att spara, kan du överväga att ha mindre av dem.

Överväg dessutom din takanvändning. Du kanske vill ha den interna volymen av takstolar som används som förvaring. Du kommer att behöva en vindtyp av takstol för det. Det kommer att vara en dyrare typ, men det är värt att överväga om det skapar extra utrymme för förvaring, som vi alltid behöver. Särskilt bra för projekt där du på grund av ett begränsat fotavtryck inte vill slösa bort dina rumsområden för förvaring eftersom du hellre har det för fler sovrum eller större vardagsrum.

Välj ett hus med mindre och färre fönster

Fönster är en av de största utgifterna från ett timmerramsboxerbjudande ensamt. Således vill du överväga hur många av dem du vill ha. Det finns ett minimikrav för fönsterarea (specificerat av varje land individuellt), som måste följas för varje rum vanligtvis baserat på dess typ och storlek. Men allt extra är inte bara en kostnad för själva fönstret, utan också kommer större områden av glas att kräva mer uppvärmning när vintern kommer och mer kylning på sommaren.

Välj ett envåningshus, inga trappor

Detta tips fungerar bara om vi inte tar hänsyn till priset på en byggtomt. För i vissa länder är byggtomterna så dyra, således köper folk naturligtvis mindre byggplatser och bygger flervåningshus. Det är det bästa alternativet för att spara.

Men låt oss bara jämföra huspriset själv här. Det är alltid känt att om du vill ha ett billigare hus – gör det till en enplandesign. Trots alla andra extra saker för ett flervåningshus är trappor en av de dyraste interiörfunktionerna i det. De är vanligtvis ett mittpunkt av hela interiördesignen, du vill göra dem säkra och se bra ut. Icke desto mindre är väggområdet mindre för ett enplanshus än 2-våningar av samma golvyta. Låt oss visualisera samma tillvägagångssätt som vi gjorde när vi räknade hörn:

Som du ser i ritningen ovan finns det ett envåningshus till vänster och ett 2-våningshus av samma 20Y m² golvyta till höger. Om du räknar de feta linjerna, de externa väggarna, kommer 2-våningshuset att ha 10X meter fler externa väggar. Som ett resultat kommer det vänstra huset att kosta mindre, plus kommer inte att behöva extra utgifter för en trappa. Cha-ching!

Välj god kvalitet och underhållsfria material

Många av oss väljer material baserat på deras initiala kostnader. Men vad som är viktigt är att också kontrollera vad underhållskraven är för varje material. Till exempel är träfönster billigare än aluminium belagda från utsidan, men de kommer att kräva ommålning vid någon punkt. Missförstå mig inte, det betyder inte att träfönster måste målas om varje år, men fortfarande är deras färg inte evig. Aluminium belagd kommer att vara en större investering, men du kommer inte att behöva göra något målningsunderhåll på dem. När du köper tänk alltid på vad kostnaderna kommer att vara i det långa loppet. Naturligtvis, om du har en fast budget, kommer du förmodligen att vilja passa in i den nu, inte tänka på framtida kostnader.

Behandla den yttre panelen. Det finns några alternativ att välja mellan för behandlingen av granväderbrädor. Och det är viktigt att göra det eftersom trä utan behandling kan vara mer känsligt för UV-strålar och regn. Dessa två alternativ är målning och betsning. Målning ger god täckning och döljer timmerutseendet av byggnaden väl, vilket fungerar bra för människor som inte vill att deras hus ska se ”mycket träaktigt” ut. På grund av den goda täckningen och också av kompatibiliteten att sätta primer under färgen är målning mindre underhållskrävande material och kommer att kräva ommålning var 10-15 år eller ännu längre (beroende på din plats och exponering för UV-strålar och regn). Ett tips: När du målar ditt nybyggda hus eller bygger ditt nya hus med ett timmerramproduktionsföretag, se till att deras täckning av externt trä är 1 lager grund och 2 lager färg. Å andra sidan är betsen en perfekt lösning för sommarstugor eller husdesigner som behöver denna autentiska look av timmer i det. Bets kan ge en ton av färg till en byggnad snarare än att lägga hela lagret av färg på toppen. Bets tränger in i den yttre sidan av träet och skyddar det från sol och regn; det är dock mindre motståndskraftigt och kommer att kräva ombetsning var 3-7 år (återigen beroende på din exponering). Ett tips: vänta inte på att betsen ska blekna helt för att sätta ett nytt lager bets på träet. Perioden av ”naken” trä i kontakt med exteriören kommer att skapa en risk för träskada. Att byta väderbrädor kommer att vara dyrare än att betsa det i tid.

Vad kan spara betsfärgen längre? Att ha träd planterade framför byggnaden, eller att förlänga taket över för att bilda en takutsprång kommer att skapa en skugga på din vägg, således kommer behandlingen av trä att hållas på mycket längre.

• Så dessa är några tips och förslag på vad man ska tänka på och var man ska spara när man bygger ett hus. Tänk klokt, för ibland kommer besparingarna att göra dig glad idag; men om du har drömt om en trappa och 2-våningshus kommer att ha det i ditt hem kommer att göra dig lyckligare och bekvämare i det långa loppet. Oavsett dina val och önskemål kommer vår projektledare att tillhandahålla lösningarna och hitta sätten att passa din vision och budget. Vi hjälper dig, låt oss prata!

Om du har fler frågor, tveka inte att kontakta oss, eller så kan du läsa Vanliga frågor om timmerram för att förhoppningsvis hitta dina svar. På vår bloggsida kommer du också att hitta fler artiklar som Timmerramsmyter, Timmerramsfördelar och mer.